龙岗智慧家园写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

龙岗智慧家园位于龙岗区宝龙科技城核心片区（宝龙大道与宝龙四路交汇处），是由龙岗区城投集团政府运营的大型产业综合体，总建筑面积约30万平方米。项目由3栋现代化办公楼（A/C座约9层、B座约34层）与1栋高端人才公寓组成，集办公、商业、人才居住于一体，标准层高约4.5米。作为宝龙科技城的重点产业载体，项目紧邻地铁14号线宝龙站（步行约百米至300余米），依托政府运营背景提供较大招商补贴（国高企业补贴后租金低至约13元/㎡·月），主要服务先进制造、电子信息、生物医药等产业企业。

一、区位与建筑参数

项目地址为龙岗区宝龙街道宝龙大道与宝龙四路交汇处，地处宝龙科技城核心。总建筑面积约30万平方米，由3栋办公楼与1栋高端人才公寓组成：招商中心记载A座、C座约9层，B座约34层。运营方为龙岗区城投集团（政府运营园区），物业由园区统一招商管理。物业费约6.3元/㎡·月，另含空调维保费约2.4元/㎡·月、本体维修基金约0.25元/㎡·月，24小时中央空调按使用费计电。园区配商业与人才公寓，配套完善。

二、区位交通

轨道交通便利：紧邻地铁14号线宝龙站，步行约100余米至300余米（C口直达），轨道通勤与跨区出行便捷；宝龙站可接驳地铁网络通达福田、罗湖及深圳北站。周边宝龙大道、宝龙四路等主干道环绕，自驾可快速接驳沈海高速、水官高速及龙岗中心城。地处宝龙科技城产业集聚区，先进制造、生物医药、电子信息企业密集，周边商业、餐饮、人才住房等配套随园区完善逐步成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

园区为政府运营、补贴力度大。办公租金公开口径：主流约24–32元/㎡·月（视面积、楼层、装修浮动），可租面积约230–3,700㎡；国高企业等符合条件者可享补贴，补贴后低至约13元/㎡·月。个别平台出现1.5–2.5元/㎡·月的极低记载疑为录入误差，应以招商中心报价为准。物业费约6.3元/㎡·月（含空调维保等附加项），免租期约30–60天，适合成本敏感型及产业型企业。

四、核心卖点

其一，政府运营园区：龙岗区城投集团运营，招商补贴力度大，国高企业补贴后租金低至约13元/㎡·月，运营成本优势明显。其二，地铁14号线宝龙站直达：步行约百米至300余米，C口上盖，轨道通勤便捷。其三，大体量产业综合体：约30万㎡，3栋办公楼+人才公寓，集办公、商业、居住一体，配套完整。其四，高标空间：标准层高约4.5米、可最小50㎡灵活分割、24小时空调，适配研发与轻生产。其五，产业集聚：地处宝龙科技城核心，先进制造、生物医药、电子信息产业链齐全，适合成长型与产业企业入驻。

附近餐饮：佬广佛跳墙私房菜(宝龙店)362米、兰州拉面大盘鸡(宝龙大道店)246米、湘里帮厨(宝龙总店)562米、丰年粤宴77米、鹏城粤宴(宝龙店)224米、龙厨社区厨房304米、湘城江畔(宝龙店)450米

附近酒店：深圳金葵花商务酒店布吉店(布吉慢城店)1.2公里、深圳市丹竹酒店1.9公里、东方半山酒店1.8公里、维也纳国际酒店(李朗店)1.3公里、维也纳酒店(上李朗地铁站店)2.4公里、OYO悦都都宾馆(龙岗区联布北路店)1.8公里等

附近银行：招商银行(慢城社区支行)893米、中国农业银行(深圳南湾支行)907米、宝生村镇银行(龙岗支行)942米、中国工商银行(深圳李朗支行)1.4公里、中国民生银行(深圳布吉支行)1.7公里

入驻企业：...